一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒ15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟u)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了215min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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