俄罗斯是资本主义还是社会主义

　　曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银俄罗斯是资本主义还是社会主义行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

俄罗斯是资本主义还是社会主义　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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