楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，202辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲3全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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