从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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