一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。