从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)大冤种什么意思，大冤种是骂人吗一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。 <大冤种什么意思，大冤种是骂人吗/p>

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)大冤种什么意思，大冤种是骂人吗，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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