从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(li15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸àng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(ji15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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