经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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