刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别)、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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