从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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