杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(t英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思íng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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