继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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