经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市三大球和三小球分别是什么 三大球的起源而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升三大球和三小球分别是什么 三大球的起源(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市三大球和三小球分别是什么 三大球的起源(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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