金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民(mín)经济(jì)运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年(nián)受(shòu)到多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场，各地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格(gé)走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期(qī)积(jī)压住房需求释放，部分城市(shì100块钱值多少美元，100美元是几百元钱)市(shì)场热(rè)度有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同100块钱值多少美元，100美元是几百元钱比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济(jì)恢(huī)复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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