曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zh自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期uī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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