OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REI民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的T开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的，但是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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