从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zh手机话费交了能退吗ǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(ji手机话费交了能退吗à)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(d手机话费交了能退吗ì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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