饱受(shòu)争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常)题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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