继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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