从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭)主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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