OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只(z欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好hǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yu欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好è)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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