豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(h小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询ēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询