杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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