刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(j反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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