曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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