经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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