继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航(中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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