楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xià恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱n)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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