杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zh殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字ōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)2殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字8宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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