继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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