大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(l说唱歌手bp，说唱b7是什么意思iú)水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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