刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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