饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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