一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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