楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度(dù)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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