万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位(wèi)，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高(gāo)端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其(qí)他债(zhài)权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(dōu)令业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗知(zhī)名豪宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

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