从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。 告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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