经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(f假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字àng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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