继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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