豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，202寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册0年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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