豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zh项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求ù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zà项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求i)该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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