曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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