OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平(p对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人íng)稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(j对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人iāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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