豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yá张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表n)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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