大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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