豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zh文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句àn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句刘伊均(jūn)为化名）

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