刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年广西属于南方还是北方3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公(广西属于南方还是北方gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样广西属于南方还是北方会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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