杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购人+工念什么 人工念什么姓外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(人+工念什么 人工念什么姓jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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