大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均(jūn台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

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　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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