上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mà全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案o)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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